农村宅基地可以抵押的消息传到了地面，很多市民拍手叫好。义乌市根据宅基地改革试点批复和法律授权，系统设计了《义乌市农村宅基地使用权流转暂行办法》、《义乌市农民住房财产权抵押贷款管理办法》等管理制度，规定在不改变土地权属性质的情况下，切实维护农民宅基地权益，盘活农民资产。

根据管理制度，公民必须有不动产所有权证书，才能申请贷款。那么，如何申请不动产物权证书呢？记者昨天从市国土部门了解到，我市目前有四个办理房地产登记的地点。具体分布在义乌市行政服务中心二楼国土局房地产登记窗口，地址为王璐300号；义乌市房地产登记中心沂南分理处，位于佛堂大成路308号(佛堂行政审批服务中心)；义乌市房地产登记中心艺兮分中心，位于上溪镇兴华路13号；义乌市房地产登记中心易贝分中心，位于苏溪镇工业区103省道旁。

宅基地登记发证需要提供哪些资料？

1.房地产登记申请书；

2.所有权调查的结果；

3.房地产权证或合法来源依据：

(一)土改房屋提交的土地、房产权属证书或存根、土地、房产清册；

(二)提交的土改至1986年12月31日之间完成的宅基地证明或批准文件；

(3)1987年1月1日以后建成的，提交建设(土地利用)审批表；

(4)1999年12月31日前，提供乡镇人民政府或土地管理局的处罚发票或处罚决定书。

4.合法建房的材料：

(一)1993年1月1日以后建成的，还必须提交建设工程规划许可证或者建筑许可证；

(2)1997年6月12日以后竣工的，必须提交规划验收证书(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。

5、 《征询异议公告》 ;

6.查询事项记录；

7.对房屋的质量和安全负责(七层以上的全屋必须提交竣工验收确认(确认书)或历史项目补办备案材料)；

8.申请人(代理人)的身份证明；

9.受委托的，必须提供委托书；

10.其他必要材料。

审计有几个要点：

1.有不动产产权证(土地权属证书)的，按照1.2中的重点进行审核；没有产权证的，应按集体土地所有权首次登记要点进行审核。

2、涉及旧村改造的审查要点：

(1)无论是否有旧房，旧村新批房屋产权均为《建房用地审批呈报表》所列家庭成员。

(2)旧房已发放的，必须先办理注销登记；丧失认股权证的公告无效。

其中需要注意的是：(3)下福、公大堂等滨江绿带拆迁中结合旧村改造的安置户安置区，大部分是原有旧房的拆迁区，但也有少部分安置区是以“旧村改造中扣减或补足名额”的形式进行安置的。此类情况下的产权人根据拆迁土地审批表“家庭人口”栏的人数认定(凭村委会或居委会及江东街道办事处出具的二级证明)(4) 福田市场项目拆迁结合旧村改造安置后新建房屋的房产登记按旧村改造相关规定办理：对于收养《农村私人建房建设用地审批呈报表》的，确定权利申请人为《农村私人建房建设用地审批呈报表》中“现有登记人口”的具体家庭成员； 对于《城镇房屋拆迁用地审批呈报表》的收养，其中家庭人口栏注明共有几人(含一人)，由权利申请人根据股份经济合作社和社区出具的二级证明确定，待公告无异议后办理。如果权利申请人的证明得到国土资源局的确认